Deprem gerçeği
Ülkemiz aktif bir deprem kuşağında yer alıyor. Bu gerçeği görmezden gelmek yerine, yapıların bu gerçeğe göre hazırlanmasını bir öncelik olarak görüyoruz.
Kentsel Dönüşüm
Kentsel Dönüşümde Güvenilir Çözüm Ortağınız
Kentsel dönüşüm sürecini A'dan Z'ye sizin için yönetiyoruz. Riskli yapı tespitinden tapu işlemlerine kadar her adımda tek muhatabınız biziz.
Neden Dönüşüm?
Güvenli yaşam, doğru temelle başlar
Dönüşüm yalnızca bir binayı yenilemek değildir; ailelerin ve komşulukların geleceğe hazırlanmasıdır. Bu yüzden her adımı sorumlulukla ve sizi bilgilendirerek atıyoruz.
Eski yapı stokunun riskleri
Güncel yönetmeliklerden önce inşa edilmiş, zamanla yıpranmış binalarda taşıyıcı sistem ve malzeme kaynaklı riskler oluşabilir. Riski doğru tespit etmek ilk adımdır.
Güvenli, modern, enerji verimli yaşam
Yeni yapı; güncel standartlara uygun tasarımı, çağdaş mekân planlaması ve enerji verimliliği gözeten çözümleriyle daha konforlu bir yaşam sunar.
Değer artışı
Yenilenen bir bina ve çevresi, yaşam kalitesinin yanında gayrimenkulünüzün değerine de katkı sağlar. Dönüşüm, geleceğe yapılmış bir yatırımdır.
Deprem gerçeğini unutmadan, güvenli yarınlar inşa ediyoruz.
Sadece yapıları değil, yaşamları da dönüştürüyoruz.
6 Adımda Şeffaf Süreç
Tek muhatapla A'dan Z'ye süreç
Adımları tek tek inceleyin: her aşamada neler yapıldığını ve sizden neler beklendiğini açıkça paylaşıyoruz.
Ön görüşme ve bilgilendirme
Süreç, sizi ve binanızı tanımakla başlar. Beklentilerinizi dinler, kentsel dönüşümün nasıl işlediğini sade bir dille anlatır ve sizin için uygun yol haritasını birlikte çizeriz.
Neler yapılır
- Binanın ve maliklerin mevcut durumuna dair ilk değerlendirme
- Sürecin aşamaları ve olası yol haritası hakkında bilgilendirme
- Soru ve beklentilerinizin not alınması
Sizden beklenen
Binanıza ait temel bilgileri bizimle paylaşmanız ve aklınızdaki soruları iletmeniz yeterli.
Adım 1 / 6
Riskli yapı tespiti
Bir yapının riskli olup olmadığı, Bakanlıkça yetkilendirilmiş kuruluşlar eliyle yapılan teknik inceleme ile belirlenir. Başvuru ve raporlama sürecinde yanınızda olur, adımları sizinle birlikte takip ederiz.
Neler yapılır
- Tespit başvurusunun hazırlanması ve doğru yönlendirme
- Yetkilendirilmiş kuruluşla koordinasyon ve rapor sürecinin takibi
- Rapor sonucunun anlaşılır biçimde sizinle paylaşılması
Sizden beklenen
Başvuru için gerekli evrakları tamamlamanız ve inceleme sırasında binaya erişim konusunda destek vermeniz beklenir.
Adım 2 / 6
Malikler ile anlaşma ve sözleşme
Dönüşüm, binadaki maliklerin ortak kararıyla ilerler. Kanunun öngördüğü çoğunluğa ulaşılabilmesi için maliklerle şeffaf bir iletişim yürütür, anlaşma ve sözleşme sürecini hukuki danışmanlıkla koordineli biçimde hazırlarız.
Neler yapılır
- Maliklerle bilgilendirme toplantıları ve birebir görüşmeler
- Anlaşma koşullarının açık ve anlaşılır şekilde ortaya konması
- Sözleşme sürecinin hukuki danışmanlarla koordineli yürütülmesi
Sizden beklenen
Koşulları değerlendirip kararınızı bilgilendirilmiş şekilde vermeniz yeterlidir.
Adım 3 / 6
Proje, ruhsat, belediye ve resmî izinler
Anlaşmanın ardından yeni yapının mimari ve statik projeleri hazırlanır. Belediye ve ilgili kurumlardaki başvuruları, ruhsat ve izin süreçlerini ekibimiz sizin adınıza takip eder.
Neler yapılır
- Güncel deprem yönetmeliğine uygun mimari ve statik proje hazırlığı
- Belediye ve ilgili kurumlara başvuru, evrak takibi
- Yapı ruhsatı ve gerekli resmî izinlerin alınması
Sizden beklenen
Proje aşamasında görüş ve beklentilerinizi bizimle paylaşmanız yeterli.
Adım 4 / 6
Yıkım ve yeniden inşa
Gerekli izinler tamamlandıktan sonra eski yapı planlı ve güvenli biçimde yıkılır, yerine yeni binanız inşa edilir. Şantiye; iş programı, denetim ve iş güvenliği esasına göre yürütülür.
Neler yapılır
- Yıkım sürecinin planlı ve güvenlik önlemleriyle yürütülmesi
- Projeye uygun malzeme ve işçilikle denetimli inşaat
- Şantiyenin ilerleyişi hakkında düzenli bilgilendirme
Sizden beklenen
Geçici barınma ve taşınma planınızı süreç takvimine göre yapmanız beklenir; bu konuda da sizi bilgilendirir ve yönlendiririz.
Adım 5 / 6
Teslim, iskân ve tapu işlemleri
İnşaat tamamlandığında yapı son kez kontrol edilir, iskân (yapı kullanma izni) işlemleri yürütülür ve yeni bağımsız bölümlerinizin tapu süreçleri tamamlanır. Anahtarlarınızı her şey hazır olduğunda teslim ederiz.
Neler yapılır
- Teslim öncesi kontroller ve eksik-kusur takibi
- İskân (yapı kullanma izni) başvurusu ve takibi
- Tapu devri ve ilgili resmî işlemlerde destek
Sizden beklenen
Teslim görüşmesinde bağımsız bölümünüzü bizimle birlikte gözden geçirmeniz yeterlidir.
Adım 6 / 6
Önce / Sonra
Yıpranmış yapıdan yeni bir yaşama
Dönüşümün farkını çubuğu sürükleyerek görün: soldaki yıllanmış yapıdan, sağdaki güvenli ve modern yaşam alanına.
Önce
Sonra
-
Güvenlik
Güncel deprem yönetmeliğine uygun tasarım ve denetimli yapım anlayışıyla ailenizin güvenliğini ön planda tutan bir yapı.
-
Konfor
Çağdaş mekân planlaması, yalıtım ve modern tesisat çözümleriyle daha rahat, daha yaşanabilir bir ev.
-
Değer
Yenilenen bina ve çevresiyle gayrimenkulünüze değer katan, geleceğe yapılmış sağlam bir adım.
Avantajlar
Size sağladığımız avantajlar
Karmaşık görünen süreci sizin yerinize biz yönetiriz. Siz yeni yaşam alanınıza odaklanırsınız.
Her anahtar yeni bir başlangıçtır
-
Tek muhatap
Başvurudan tapuya kadar tüm sürecin sorumluluğunu tek elden üstleniriz. Her soruda aynı ekibe ulaşırsınız.
-
Şeffaf bilgilendirme
Her adımda neyin, neden yapıldığını açıkça anlatırız. Sürprizlerle değil, öngörülebilir bir yol haritasıyla ilerlersiniz.
-
Belediye ve tapu süreçlerinde destek
Evrak, başvuru ve resmî işlem takibini biz üstlenir, siz kararlarınıza odaklanırsınız.
-
Planlı şantiye
İş programı, saha denetimi ve iş güvenliği esaslı yönetimle inşaat süreci düzenli ilerler.
-
Deprem dayanıklı modern tasarım
Güncel deprem yönetmeliğine uygun, mühendislik odaklı tasarımla güvenli ve uzun ömürlü yapılar üretiriz.
-
Anahtar teslim yaklaşım
Planlamadan teslime tüm iş kalemlerini biz yönetir, anahtarınızı hazır olduğunda size teslim ederiz.
Kanun Çerçevesi
Sürecin hukuki çerçevesi
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun
Kentsel dönüşüm uygulamalarının temel dayanaklarından biri 6306 sayılı Kanun'dur. Kanun; afet riski taşıyan alanlarda ve riskli yapılarda, sağlıklı ve güvenli yaşam çevreleri oluşturmayı amaçlar. Genel hatlarıyla süreç üç adımda işler.
-
1. Aşama
Riskli yapı tespiti
Yapının deprem riski taşıyıp taşımadığı, Bakanlıkça yetkilendirilmiş kuruluşlarca yapılan teknik inceleme ile belirlenir. Sonuç ilgili idareye ve maliklere bildirilir.
-
2. Aşama
Karar süreci
Yapı riskli bulunursa malikler, kanunun öngördüğü çoğunlukla yıkım ve yeniden yapım yönünde karar alabilir. Anlaşma sağlanamaması hâlinde izlenecek usuller de kanunda düzenlenmiştir.
-
3. Aşama
Yıkım ve yeniden yapım
Karar sonrasında yapı yıkılır; güncel yönetmeliklere ve imar mevzuatına uygun yeni yapı inşa edilir. Kanun kapsamında kira yardımı, kredi gibi bazı destek imkânları da bulunabilir.
Çoğunluk koşulları, süreler ve destek imkânları mevzuatta zaman zaman değişebildiği için her bina, güncel mevzuata göre ayrıca değerlendirilmelidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aklınıza takılan sorular
Kentsel dönüşüm hakkında en çok merak edilenleri genel hatlarıyla yanıtladık. Binanıza özel sorularınız için bizimle görüşün.
Randevu için bizi arayın
0537 991 34 49Kentsel dönüşüm; deprem riski taşıyan, yıpranmış ya da ömrünü tamamlamış yapıların yıkılarak yerine güncel yönetmeliklere uygun, güvenli ve modern yapıların inşa edilmesidir. Amaç yalnızca binayı yenilemek değil, sağlıklı ve güvenli bir yaşam çevresi oluşturmaktır. Ülkemizde bu süreç genel olarak 6306 sayılı Kanun çerçevesinde yürütülür.
Bir binanın riskli olup olmadığı, Bakanlıkça yetkilendirilmiş kuruluşlar tarafından yapılan teknik inceleme ve raporlama ile belirlenir. Başvuru yöntemi ve gerekli evraklar konusunda sizi yönlendirir, süreç boyunca yanınızda oluruz.
Kanun, belirli bir çoğunlukla karar alınmasına imkân tanır; yani her durumda tüm maliklerin oy birliği aranmaz. Ancak aranan çoğunluk ve izlenecek usul mevzuatta düzenlenmiştir ve güncel koşullar değişebilir. Binanıza özgü durumu değerlendirmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Süre; binanın durumuna, malik sayısına, anlaşma sürecine ve resmî izinlerin tamamlanmasına göre değişir. Bu nedenle herkes için geçerli tek bir takvim vermek doğru olmaz. Binanızı değerlendirdikten sonra size özel, gerçekçi bir takvim paylaşırız.
Kanun kapsamında kira yardımı ve kredi gibi bazı imkânlar bulunabilir. Kapsamları, koşulları ve uygulaması zaman içinde değişebildiği için binanıza uygun olanlar hakkında sizi güncel bilgilerle bilgilendiririz.
Süreci A'dan Z'ye yönetiriz: ön görüşme ve bilgilendirme, riskli yapı tespit sürecinde destek, malikler ile anlaşma, proje ve resmî izinler, yıkım ve yeniden inşa, teslim, iskân ve tapu işlemleri. Tüm bu adımlarda tek muhatabınız Oktan Yapı ekibidir.
En kolay yol, iletişim formunu doldurmak ya da bizi 0537 991 34 49 numaralı telefondan aramaktır. Randevu için bizi arayın; binanızın durumunu dinleyip ilk adımı birlikte belirleyelim.
Her aşamada sizi ve diğer malikleri açık ve anlaşılır biçimde bilgilendirmeyi esas alırız. İletişim yöntemini ve bilgilendirme sıklığını sürecin başında birlikte belirleriz.
Birlikte Başlayalım
Binanız İçin İlk Adımı Birlikte Atalım
Binanızın durumunu birlikte değerlendirelim, size uygun yol haritasını çıkaralım. Görüşme için randevu alınız.